Jak widać, kształt działki ma bardzo istotny wpływ na wybór projektu domu. W naszej ofercie znajduje się wiele gotowych projektów dostosowanych do nietypowych parceli: płytkich, pochyłych i wąskich. Wśród propozycji polecanych na działkę o nieregularnych kształtów możemy wymienić między innymi:
Informacje o działce uzyskane od sprzedającego musimy zweryfikować samodzielnie albo z pomocą zaufanego pośrednika w obrocie nieruchomościami lub notariusza. W pierwszej kolejności trzeba sprawdzić, kto jest właścicielem działki i czy nie jest ona obciążona hipoteką lub prawami osób trzecich Co sprawdzić przed kupnem działki pod budowę domu? Jaką działkę kupić? Najważniejsze to upewnić się, że uda się na niej wybudować wymarzony dom. Ceny działek budowlanych mocno wzrosły. Warto wiedzieć, jak dobrze wybrać działkę, by nie żałować zainwestowanych pieniędzy na jej zakup. Jakie działki budowlane są najbardziej poszukiwane? Najbardziej poszukiwane są działki budowlane za miastem, na ogół w miejscu lekko odosobnionym. Co człowiek, to inne wymagania. Gdy klient odpowiada na konkretne ogłoszenie, pytam, dlaczego ta działka, co się mu w niej spodobało. I wtedy zazwyczaj słyszę, że potrzebny jest mu spokój, więc działka powinna być duża, 2-3 tys. m2. Ale gdy na niej staniemy i klient zobaczy, z czym się będzie musiał zmierzyć – bo trzeba ją urządzić i utrzymywać – zmienia zdanie. Zazwyczaj kończy się na 1-1,5 tys. m2. To samo z sąsiedztwem. Najpierw słyszę: chcemy mieszkać z daleka od ludzi. Ale w trakcie rozmów okazuje się na przykład, że mąż często wyjeżdża, a żona z dziećmi zostaje sama, więc sąsiedztwo by się przydało. Kiedyś był taki trend, że wielu ludzi wynosiło się za miasto, ale życie to zweryfikowało i ci sami ludzie wrócili do miast. Teraz jest tendencja, by budować mniejsze domy. Klienci nauczeni doświadczeniem z lat 2006-2008, gdy brali kredyty na 110% wartości i budowali duże domy na dużych działkach, teraz wiedzą, że w życiu może być różnie. Dom trzeba wybudować, wykończyć, utrzymać. Sypialnie dla dzieci po 25 m2? Nie ma już takiej potrzeby. Jaką działkę kupić zadrzewioną czy gołą? Gołych działek budowlanych inwestorzy szukają rzadziej. Niby można teren zagospodarować, wykreować tę zieleń, ale wymaga to czasu. Wielu wręcz szuka działek leśnych. Przeczytaj też: Ogród na zalesionej działce. Jak stworzyć ogród w lesie >>> Czy inwestorzy boją się kupować działek leśnych Nie chcą mieszkać w głuszy. Chodzi o tereny objęte planem zagospodarowania. Na przykład działki leśne o powierzchni około 4 tys. m2 z ograniczeniem powierzchni zabudowy do 400 m2. Jeśli obowiązujący plan zagospodarowania przewiduje zabudowę mieszkaniową, to gmina raczej go nie zmieni i nie wprowadzi uciążliwego przemysłu, usług czy wysypiska śmieci. A gdy takiego planu nie ma? Trzeba wtedy wystąpić o warunki zabudowy. Gmina ma opracowane studium do planu, w którym jest zapisane, w jakich kierunkach będzie zmierzała. Z drugiej strony, gmina może zmienić studium i ustalić inny plan. Więc lepiej szukać działek już objętych planem. Czy klienci kupują działki uzbrojone, gotowe do zabudowy? Większość tak. Jeśli ktoś planuje szybkie rozpoczęcie budowy domu, chciałby mieć gotowe przyłącza albo możliwość ich wykonania w krótkim terminie. Jeżeli kupuje działkę i wie, że nie będzie się budował przez kilka lat, to nie zwraca uwagi na takie rzeczy. Często klienci wolą zapłacić mniej za ziemię i dopiero za jakiś czas doprowadzić media, zbudować ogrodzenie. Dobrze jest, gdy nowi właściciele grupy działek oddalonych od głównej drogi i sieci wspólnie organizują doprowadzenie mediów. Powiadamia pan klientów o takich możliwościach? Tak. Klienci pytają: kupię działkę taniej, ale jakie mam możliwości przyłączenia do sieci? I ja im je przedstawiam: „W głównej asfaltowej drodze są media. Od tej działki jest do nich 200 m, ale wokół są sąsiedzi, którzy mają ten sam problem, proszę się dogadać”. Autor: Jarosław Kąkol Choć każdy może nabyć ziemię rolną o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha, to nie zawsze jest możliwe jej odrolnienie. Trzeba się tego dowiedzieć w gminie Czy klienci podczas kupowania działki pytają, kto będzie ich sąsiadem? Jeżeli są to działki niezabudowane, to nie pytają. Jeśli zabudowane, to tak. Przyjeżdżają po południu, wieczorem, patrzą, co się dzieje na sąsiednich posesjach, sprawdzają, jak są zagospodarowane, czy domy są wykończone. Z kolei sprzedający robią casting na sąsiada, jeżeli mieszkają tuż obok zbywanej działki. Czyli myślą o działce jako inwestycji? Jeśli znajduje się w ładnie zagospodarowanej okolicy, a sąsiedzi są kulturalni, to nieruchomość zyska na wartości. Oczywiście. Można wybudować piękną willę, ale gdy za płotem sąsiad będzie miał kurnik, wyjące psy i bałagan, to wartość nieruchomości znacznie spadnie i będzie problem ze sprzedażą. Przeczytaj też: Uciążliwy sąsiad na działce - co zrobić? >>> A jeśli w sąsiedztwie będą zadbane zabudowania, niewzbudzające obaw o bezpieczeństwo, to od razu posiadłość rośnie w oczach kupujących. Co ukrywają sprzedający działki? W jakie pułapki można wpaść, kupując działkę? Sprzedający najczęściej nie mają wiedzy o planach zagospodarowania i prawie pierwokupu przysługującym gminie albo Lasom Państwowym. Tu przydatni okazują się pośrednicy w obrocie nieruchomościami, którzy znają od lat obsługiwany teren. Wiedzą też na przykład, gdzie i na jakiej głębokości mogą być wody gruntowe, więc od razu podpowiedzą klientowi, że na danej działce lepiej nie budować domu z piwnicą. Co oznacza prawo pierwokupu? Można stracić działkę? Stracić nie. Sporządza się warunkową umowę sprzedaży i taki akt notarialny wysyła się do uprawnionego organu. Jeśli przysługuje mu prawo pierwokupu, może z tego skorzystać bądź nie (ma 30 dni na decyzję). Ile może kosztować usługa pośrednika podczas zakupu działki? 5% kwoty transakcji. Nasze wynagrodzenie pobieramy wyłącznie od jednej strony transakcji. Jeżeli mam umowę ze sprzedającym, reprezentuję jego interesy. Owszem, jestem do dyspozycji kupującego, bo on jest zainteresowany nieruchomością mojego klienta, ale nie może wymagać na przykład prowadzenia negocjacji z korzyścią dla niego. Przeczytaj też: Notariusz cennik: ile kosztują usługi notarialne >>> Warunki zabudowy można wydać dla działki, która ma: Dobre sąsiedztwo W pobliżu jest co najmniej jedna zabudowana działka dostępna z tej samej drogi publicznej. Dostęp do drogi publicznej Może być bezpośredni albo prowadzący przez drogę dojazdową bądź służebność drogową na innej działce. Odpowiednie uzbrojenie Musi już istnieć albo być zaprojektowana miejscowa sieć: elektroenergetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna itp. Możliwość odrolnienia Działka nie wymaga uzyskania ministerialnej zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na inne cele. Jakie dokumenty należy zweryfikować przed kupnem działki? Sprawdzamy księgę wieczystą, czy sprzedający jest do niej wpisany. Jeżeli nie, bo na przykład uzyskał nieruchomość w spadku i nie ujawnił jeszcze swojego prawa w księdze, zażądajmy dokumentu potwierdzającego, że jest właścicielem (np. notarialnego aktu potwierdzenia dziedziczenia). Przydatne też będzie zaświadczenie o uregulowaniu należności podatkowych z tytułu nabycia spadku/darowizny/wyjścia ze współwłasności. Musimy też sprawdzić rodzaje użytków w wypisie z rejestru gruntów, czy nie podlegają pod wspomniane prawo pierwokupu. Jeśli nabywca chce korzystać z kredytu, musi wtedy liczyć się z tym, że będą konieczne trzy umowy: przedwstępna, która pozwoli rozpocząć procedurę w banku, potem umowa warunkowa, którą trzeba będzie wysłać do nadleśnictwa/gminy, i wreszcie umowa przeniesienia, która uruchamia kredyt. Przeczytaj też: Mieszkanie bez wkładu własnego - jak dostać kredyt z gwarancją W urzędzie gminy sprawdzamy, czy dana działka jest objęta planem zagospodarowania, co on przewiduje, czy nie ma ograniczeń w zabudowie. Bywa tak, że klient ma już projekt budynku z płaskim dachem, a na terenach wiejskich rzadko jest to dopuszczane. W powiatowym zarządzie melioracji warto sprawdzić, czy na działce nie ma urządzeń drenażowych, które ograniczą możliwość zabudowy. Przeczytaj też: Co oznaczają symbole w planie miejscowym i ewidencji gruntów? >>> W niektórych sytuacjach przydaje się jeszcze zaświadczenie z gminy o objęciu terenu rewitalizacją albo ze starostwa o objęciu działki uproszczonym planem urządzenia lasu. Jaka jest różnica między ceną ofertową a transakcyjną? Od sprzedających często słyszę: dorzućmy coś do ceny, bo chętni będą się chcieli targować. Kupujący natomiast proponują kwotę dużo niższą od wyjściowej. Badają wytrzymałość, „punkt bólu” właściciela. W takich negocjacjach zwykle jest dużo emocji i można przeszarżować, naruszając dumę sprzedającego. Wtedy nie ma powrotu do negocjacji. Ile można zbić z ceny? Maksymalnie 5 do 10%. Kiedy najlepiej kupować działkę? Jeśli jedziemy oglądać działkę późną wiosną lub latem, jest zielono i ptaki śpiewają, to wszystko nam się podoba. Podejmując decyzję o zakupie w takim momencie, łatwo o błąd. Może się bowiem okazać, że gdy w pobliskim lasku opadną liście, będziemy patrzyć z okien salonu na rozpadające się nieopodal gospodarstwo. Czyli nie oceniajmy działki, gdy jest ładnie i wszystko kwitnie, tylko gdy brzydko? Tak, najlepiej wtedy, gdy już gorzej być nie może – zimno, deszczowo. Zobaczymy, czy woda wsiąka w podłoże i jak prezentuje się droga. Bo jeśli mamy piękny samochód i wyjedziemy nim na nieutwardzoną drogę, dojedziemy do biura z błotem na dachu. Co jeszcze trzeba wiedzieć? Że grunty, tak jak lokale, mogą mieć obciążenia, na przykład służebnością. Zawsze musimy sprawdzić dokument nabycia własności przez obecnego właściciela, na przykład akt notarialny lub postanowienie sądu. Jeśli nabył grunt w darowiźnie bądź spadku, sprawdźmy, czy nie ma w nim dodatkowych zastrzeżeń, zapisów. Bo może jego poprzednik kupił nieruchomość ze służebnością osobistą innego właściciela albo służebnością drogi koniecznej. Nie wszystkie obciążenia są ujawniane w księdze wieczystej. Nie wystarczy więc sprawdzić, czy w księdze nie ma hipoteki. Kupując działkę, mierzymy się z wieloma niewiadomymi. Może łatwiej byłoby kupić dom… Łatwiej, bo w takim wypadku większość wskazanych kwestii została już zweryfikowana, zanim wydano pozwolenie na budowę. A jeśli mamy sprecyzowane plany zabudowy i wybrany projekt, trudności rosną – wtedy nie możemy się kierować samą urodą miejsca i świetną lokalizacją, ale również tym, czy uda nam się w nim zrealizować to, co byśmy chcieli. Rozmawiał Piotr Baran Łukasz Gilis, właściciel biura nieruchomości RE/MAX Family w MilanówkuW tym miejscu dowiesz się, jak krok po kroku przygotować działkę budowlaną pod budowę domu. Badania geotechniczne gruntu . Jeszcze przed wyborem gotowego projektu domu inwestor powinien sprawdzić, w jaki sposób będzie mógł zagospodarować teren swojej działki.
Recommended Posts Udostępnij #1 Witam, kupiłem działkę 10arów budowlaną i przylegające do niej pole 60 arów na wsi, narazie nie wiem czy bede chiał coś tam robić czy moze sprzedać, w kazdym razie działka narazie pozostaje "nieużywana" . Doradzono mi aby dziąłka nie zarosła chwastami oddać ją w dzierżawę rolnikowi, więc jak narazie użytkuje ją poprzedni własciciel i sieje sobie on tam co wolałbym jednka łąke i trawę, zawsze to lepiej wygląda i moze coś by sie tam postawiło , jakis staw wykopało itd. Jednak utrzymanie trawy na takim polu chyba bedzie kosztowąć? Może ktos ma jakieś doświadczenie w tych sprawach, czy np. może łatwo znaleśc chętnego który by wypasał krowy lub coś podobnego? Dzięki i pozdrawiam Link to postu Gość mhtyl Udostępnij #2 Jeżeli dalej użytkuje były właściciel to chyba jakąś dzierżawę Ci płaci,a jak nie wiesz co z nią zrobisz to niech dalej ją dzierżawi bo co szukać dziury w całym. Link to postu Autor Udostępnij #3 Cytat Jeżeli dalej użytkuje były właściciel to chyba jakąś dzierżawę Ci płaci,a jak nie wiesz co z nią zrobisz to niech dalej ją dzierżawi bo co szukać dziury w całym. no nie płaci, za darmo mu pozwoliłem, bo nie chiałem aby chwastami zarosło. No chodzi mi o to ze moze warto by miec ładną działeczkę zatrawiona, zeby czasem tam pojechać , ale obawiam sie kosztów utrzymania takiej działki. czyli koszenie, zbieranie trawy itd. Link to postu Udostępnij #4 Witam. Koszenie tylko ciągnikiem, trzeba zapłacić chyba , że ktoś skosi i wysuszy i będzie miał za to siano, musiałbyś się tak dogadać, ale z trawą będzie mimo to na takim poletku trochę pracy. Pozdrawiam Link to postu Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz Kto przegląda 0 użytkowników Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę. Galeria Użytkowników Forum 0 0 0 0 0 Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail Najnowsze posty Przez Brylos · Napisano 35 minut temu Większość z nas nie ma szans na tak zwany tani węgiel, sprowadzony z innych krajów z dopłatą. Dlaczego? Dopłata do tańszego węgla w tym roku – bo zadeklarowane pieniądze są podzielone na 2 lata – wystarczy na ok. 1,4 mln ton a przypominam, że w każdym roku indywidualne gospodarstwa domowe potrzebują około 6-7 mln ton. Więc to co tak szumnie zapowiadali to tak naprawdę kropla w morzu potrzeb. Dodatkowe prywatne przedsiębiorstwa musiałyby same kredytować tani węgiel dla klientów bo możliwa dopłata dopiero w marcu przyszłego roku. Zdaje sobie sprawę, że aktualnie żyjemy w trudnym, około wojennym czasie i jestem w stanie zapłacić więcej. Właśnie pomogłem siostrze w zakupach ekogroszku – siostra nie ogarnia interetów. Zrobiłem w jej imieniu mniejsze co prawda ale jednak zakupy ekogroszku sztygar – jest dostępny w sklepie internetowym i można go kupić bez kolejek bez problemów. Cena jest wysoka jednak zdecydowała się teraz – za moja namową - teraz bo podejrzewam, ze od września będzie jeszcze drożej nawet w okolicach 4,5 za tonę. Sztygara ma sprawdzonego bo jak mówi ma wysoką moc i spala go mniej niż polskiego. Taka refleksja do przemyślenia – czasy taniej energii i ciepła bezpowrotnie się skończyły, bo oznaczały jak się teraz okazuje krew niewinnych. Przez Brylos · Napisano 39 minut temu O w takim razie polecam pompę Viesmanna, powietrzą, bo szybka w instalacji też jest. Za mną pierwszy sezon zimowy. Dom oczywiście wcześniej ociepliłem 180 metrów. Kosztorys wyszedł bardzo optymistyczne aż sam nie wierzyłem obliczeniom ale co najważniejsze nie różnił się bardzo od rzeczywistości. O komforcie użytkowania pompy ciepła po wyrzuceniu pieca chyba nie musze wspominać, to jak przesiąść się z roweru do statku kosmicznego. Koszy miesięcznie biorąc pod uwagę 12 miesięcy i grzanie wody dla 4-osobowej rodziny to koszt jakieś 150-200 zł. Tak niskie rachunki to również zasługa instalacji pv – monokrystaliczne LG. Uważam ze rewelacja. Ale by pompa dobrze działała potrzebny jest audyt budynku i wyliczenie potrzeb i doboru odpowiedniej pompy. Za naszą instalację pompy i pv- projekt i realizację – odpowiadała firma Synergio. Montowaliśmy w odstępie czasu najpierw fotowoltaika rok później pompa. Wszystko poszło gładko, choć nie obyło się bez niespodzianek ze strony naszej instalacji grzewczej. Jestem zadowolony z całego montażu i tej wielkiej zmiany w naszym życiu. W sytuacji niedostępności surowców – tanich rosyjskich – tylko energia odnawialna może nas uratować. Dodam, że złożyłem papieru na zwrot kosztów i dostałem 26 tysięcy z Czystego Powietrza. Teraz zwrot środków może być jeszcze szybszy bo ogłosili właśnie plusa. Przez Gość Błażej · Napisano 3 godziny temu No i mamy piękny mostek cieplny w samym narożniku ściana-strop. Żadnego materiału izolacyjnego. Strop żelbetonowy, cegła, beton. Przez Pomocnik · Napisano 3 godziny temu W domach z lat sześćdziesiątych i siedemdziesiątych minionego wieku do izolacji termicznej stropodachów najczęściej wykorzystywano żużel. Skutki jego niekorzystnego oddziaływania na organizmy ludzkie są powszechnie znane. Pełna treść artykułu pod adresem: Przez Tomek R. · Napisano 14 godzin temu Dostałem tylko informację z Energii o konieczności odleśienia gruntu w przeciwnym przypadku rozwiążą ze mną umowę o wykonaniu przyłącza. Rozmowy z tą firmą są bardzo trudne dlatego szukam innych rozwiązań Popularne tematy 1 Przez Pomocnik Rozpoczęty 3 godziny temu 7 Przez Tomek R. Rozpoczęty Środa o 20:18 3 Przez Userrrr Rozpoczęty Wczoraj o 09:46W 19 odcinku "Po prostu nieruchomości" tłumaczę jak odrolnić działkę czyli jak przekształcić działkę rolną w budowlaną.👉SUBSKRYBUJ MÓJ KANAŁ - https://bit.
Przedstawiamy kupno działki budowlanej krok po kroku - na co musimy zwrócić szczególną uwagę? Czytaj na Budowa domu to marzenie wielu Polaków, które kojarzy się z wolnością i niezależnością. Mieszkania w blokach, zwłaszcza tych z wielkiej płyty, nie gwarantują komfortu i prywatności, w przeciwieństwie do nieruchomości jednorodzinnych. Co więcej, kupno działki budowlanej może przyczynić się do zwiększenia naszych oszczędności. Zakup działki to świetny pomysł na lokatę kapitału. Inwestowanie w ziemię jest tym atrakcyjniejsze, im lepsza koniunktura panuje na rynku. Z tego artykułu dowiesz się na co zwrócić uwagę przymierzając się do zakupu działki budowlanej jakich formalności należy dopełnić dokonując takiego zakupu jak przepisać działkę na inną osobę Zakup działki budowlanej wiąże się z szeregiem wytycznych, które warto przestrzegać. Czynników, które powinniśmy wziąć pod uwagę przed kupnem działki jest dużo, a rozwaga i dociekliwość są w tej kwestii jak najbardziej pożądane. Co z tego, że wybudujemy wymarzony dom, jeśli jego lokalizacja okaże się nietrafiona – wraz z wiosennymi roztopami podmywać nas będą wody gruntowe, tuż obok wyrośnie uciążliwa fabryka, codzienny dojazd do pracy będzie drogą przez mękę, a brak dostępu do mediów pochłonie dużą część funduszy? Na co zwrócić uwagę przy zakupie działki? Jak sprawdzić działkę, by uchronić się przed problemami podczas budowy domu? Jak kupić działkę budowlaną? Odpowiedzi na te pytania znajdziesz w tym artykule. Zakup działki budowlanej krok po kroku Kupno działki budowlanej nieraz jest trudniejsze niż zakup mieszkania. Zanim podpiszesz umowę, musisz zwrócić uwagę na kilka szczegółów, dzięki którym unikniesz późniejszych problemów. Pierwszym z nich jest dokładne sprawdzenie działki - jej położenia, rozmiaru, dostępu do mediów, okolicy, czy stanu prawnego (księgi wieczystej). Lokalizacja działki budowlanej Zakup działki wymaga dokładnego sprawdzenia jej położenia. Lokalizacja ma bezpośredni i znaczący wpływ na cenę działki budowlanej. Im dalej od centrów dużych miast, tym taniej (choć są wyjątki od tej reguły - działki położone w szczególnie urokliwych miejscach mogą być drogie niezależnie od położenia). Każdy ma swoje wymagania, ale powinniśmy zwrócić uwagę na bliskość komunikacji, szkół, aptek, oraz innych ważnych dla nas punktów usługowych. Brak niektórych z nich może być problematyczny. Zakup działki budowlanej powinien być decyzją dobrze przemyślaną. Kupno działki budowlanej niesie za sobą różne konsekwencje. Jeśli już w momencie kupna dostrzegamy w działce wiele mankamentów, istnieje duże prawdopodobieństwo, że z upływem czasu będą one coraz bardziej nam przeszkadzać – radzi Krzysztof Jóźwiak z portalu Przed kupnem działki warto odwiedzić ją co najmniej kilka razy. Przejdźmy się po okolicy, porozmawiajmy z mieszkańcami pobliskich domów, poobserwujmy uważnie toczące się wokół życie. Taki rekonesans da nam odpowiedź na pytanie, czy w bliskim sąsiedztwie nie ma obiektów uciążliwych dla mieszkańców. Lepiej dowiedzieć się zawczasu, że tuż obok działa fabryka chemiczna lub znajduje się nielegalne wysypisko śmieci. Ukształtowanie terenu działki Jak kupić działkę, by później nie żałować swojej decyzji? Trzeba zwrócić szczególną uwagę na ukształtowanie terenu. Jak wiadomo, im teren jest bardziej stromy, tym droższa budowa. Na bardzo stromych stokach trzeba wykonać fundamenty schodkowe, co oczywiście zwiększa koszty budowy lub zaprojektować piwnicę w celu wykorzystania przestrzeni oraz ukształtowania terenu. Droga dojazdowa do działki Ważną kwestię stanowi dojazd. Sprawdźmy, jak szybko przedostaniemy się z naszego przyszłego siedliska do miejsc, w których często bywamy - pracy, szkoły, centrum miasta. Nie ograniczajmy się do testu zmotoryzowanego, wypróbujmy komunikację miejską i kolejową, jeśli taka jest w pobliżu. Nawet najpiękniejsza działka budowlana na sprzedaż, do której nie mamy jak dojechać, staje się bezużyteczna. Bez drogi dojazdowej nie otrzymamy warunków zabudowy ani pozwolenia na budowę. Musimy wtedy wystąpić do gminy o ustanowienie służebności drogi koniecznej na przyległych działkach, co wiąże się ze sporymi kosztami. Prawne zmuszenie sąsiada do ustanowienia służebności jest także zarzewiem późniejszych konfliktów, lepiej zatem szukać działek z bezpośrednim dostępem do drogi (nawet jeśli jest ona słabej jakości). Minimalna szerokość drogi to 5 m, jeśli jest węższa możemy mieć problemy z otrzymaniem decyzji o warunkach zabudowy, a także z komunikacją i dowożeniem materiałów budowlanych podczas inwestycji. Zbyt wąska droga uniemożliwi także doprowadzenie do działki mediów. Najlepiej, jeśli działka ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej, jest utwardzona, zadbana i słabo uczęszczana. Natomiast jeśli do naszej działki prowadzi droga gruntowa, trzeba mieć świadomość, że poruszanie się po niej tuż po intensywnych opadach deszczu lub śniegu, może być nie lada wyzwaniem. Zimą natomiast czeka nas sporo pracy przy odśnieżaniu – przestrzega Jędrzyński. Działka budowlana - ważna wielkość i kształt Podczas wyboru działki budowlanej nie tylko rozmiar ma znaczenie, choć jest to parametr bardzo ważny. Każdy wie, iż działki kwadratowe oraz prostokątne są lepsze do zagospodarowania niż te o nieregularnych kształtach. Warto dodatkowo zwrócić uwagę na same wymiary działki jak długość i szerokość oraz powierzchnia działki. Wielkość działki uwarunkowana jest oczywiście od indywidualnych potrzeb i możliwości finansowych. Nie warto kupować zbyt dużej działki, jeśli planujecie budowę małego domu i nie macie pomysłu, ani potrzeby posiadania hektarów ziemi dookoła. Niemniej, zbyt mała działka mocno ogranicza wybór projektów. Zastanówcie się więc, jak duży dom planujecie, czy zamierzacie budować garaż lub inne budynki gospodarcze, czy planujecie duży ogród. Pamiętajmy, iż działki nigdy nie można całkowicie zabudować. Plan zagospodarowania opisuje jaką część działki można zagospodarować oraz jaka część musi pozostać biologicznie czynna. Innym bardzo ważnym parametrem, na który trzeba zwrócić uwagę jest kształt. Nie zawsze sprawdza się zasada, im więcej tym lepiej. Dużą działkę, ale bardzo wąską i długą, trudno sensownie zagospodarować. Dlatego najlepsze są place zbliżone kształtem do kwadratu, ewentualnie lekko prostokątne. Jeśli zdecydujecie się na tę o nieregularnych kształtach, pamiętajcie o przepisach dotyczących linii zabudowy. Odpowiedzcie sobie na pytania - jaką kubaturę, bryłę, ilość kondygnacji będzie miał Wasz przyszły dom? Takie wytyczne w znacznym stopniu determinują minimalną wielkość i powierzchnię działki, jaką planujecie zakupić. Pod dom 100-metrowy wystarczy działka 400-500 mkw., dom 250 mkw. powinien stać na działce o pow. min. 1 tys. mkw., obszerna rezydencja wymaga odpowiednio rozległej parceli. Pamiętajmy również, że podczas budowy domu ograniczają nas minimalne odległości od granicy działki (4 m do budynków zwróconych w stronę granicy ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi oraz 3 m do ściany bez otworów). Duże znaczenie ma także odległość domu od drogi, śmietnika czy szamba. Rodzaj gruntu na działce Sprawdzenie rodzaju gruntu, na którym znajduje się nasza działka, może przyczynić się do znacznych oszczędności. Chodzi tutaj o poziom wody gruntowej oraz rodzaju gruntu. Parametry takie otrzymamy w opinii geotechnicznej. Warto się z nią zapoznać przed zakupem nieruchomości. Wysoka woda gruntowa może skutkować koniecznością wykonania ciężkiej i kosztownej izolacji. Słaba nośność gruntów z kolei wiąże się z droższymi fundamentami. Jeśli poziom wód gruntowych jest wysoki, budowa domu będzie utrudniona. Najprawdopodobniej przyjdzie nam w tej sytuacji zrezygnować z podpiwniczenia budynku, ewentualnie musimy wziąć pod uwagę dość wysoki koszt izolacji przeciwwodnej. Czasami nie obejdzie się bez osuszenia i zagęszczenia gruntu. Może to znacznie podnieść koszt całej inwestycji – mówi Jarosław Jędrzyński. Usytuowanie działki względem stron świata Nie mniejsze znaczenie ma też usytuowanie działki względem stron świata. Architekt budowlany poradzi sobie oczywiście z każdym problemem. Jednak ich rozwiązania mogą być bardziej kosztowne w zależności od sytuacji. Dlatego już przed budową powinniśmy się zastanowić czy sypialnie powinniśmy mieć na wschód, czy zachód oraz z której strony zaplanować wejście do budynku. Jeśli marzy wam się wypoczynek w słonecznym ogrodzie w godzinach popołudniowych i słoneczna sypialnia rano, koniecznie zwróćcie na to uwagę, aby później gorzko się nie rozczarować. Najbliższa okolica działki Ważne są również względy estetyczne. Działka „trudniejsza” o nieregularnej powierzchni, pochylona lub zalesiona - jeśli daje dużo większe możliwości ciekawego usytuowania nieruchomości - jest warta uwagi. Należy jednak zwrócić uwagę na kwestie finansowe. Taka działka może wymagać większych nakładów finansowych. Kupując parcelę zalesioną upewnijmy się, czy nie trzeba będzie wycinać drzew, co może być zbyt kosztowne lub niemożliwe. Zakup działki budowlanej wymaga przyjrzenia się okolicy. Warto zrobić sobie spacer, sprawdzić jakie działalności są prowadzone dookoła, czy nie ma wokół gospodarstw lub przedsiębiorstw, które mogą wpłynąć negatywnie na komfort mieszkania w przyszłości. Analizując plan zagospodarowania, warto zwrócić uwagę na sąsiednie nieruchomości oraz ich przeznaczenie w planie. Pozwoli nam to stwierdzić, co może powstać w okolicy. Jeżeli będą to domy jednorodzinne, raczej nie będzie problemu. Gorzej natomiast, gdy nasza przyszła działka sąsiaduje z terenem przeznaczonym pod działalność usługową lub drogę szybkiego ruchu. Każdy medal ma dwie strony. Niezbyt atrakcyjne sąsiedztwo i odpychający widok z okna mogą obniżyć wartość gruntu, a na dodatek czeka nas sporo pracy, aby odgrodzić się od niepożądanych widoków. Zaletą takiej działki może być jednak cena. Nie musimy pochopnie z niej rezygnować - istnieje bowiem szereg sposobów na takie zagospodarowanie terenu (np. budowa muru lub bardzo wysoki żywopłot), aby problem choć częściowo rozwiązać. Uzbrojenie działki Przy zakupie działki warto zwrócić szczególną uwagę na instalację. Działki nieuzbrojone są z reguły tańsze, należy jednak przeliczyć, ile będzie nas w przyszłości kosztowało doprowadzenie niezbędnych instalacji lub wybudowanie własnych, takich jak studnia, szambo lub przydomowa oczyszczalnia ścieków. Może się okazać, że w ogólnym rozrachunku taniej będzie kupić działkę budowlaną wyposażoną we wszystkie potrzebne media. Warto również uzyskać warunki przyłączenia do poszczególnych sieci od dostawców. Może się bowiem okazać, że przebiegający w sąsiedztwie wodociąg nie będzie w stanie obsłużyć dodatkowego obiektu budowlanego. Jak widać, wybór odpowiedniej działki pod budowę wymarzonej nieruchomości, nie jest wcale rzeczą łatwą. Trzeba brać pod uwagę szereg bardzo różnych czynników. Nie należy jednak działać pochopnie. Jest to decyzja zbyt ważna, aby zdać się jedynie na łut szczęścia – podsumowuje Krzysztof Jóźwiak. Kupno działki budowlanej - formalności Aby na działce była możliwa budowa domu, musi ona posiadać status budowlanej. Tak więc, zakup działki wiąże się z koniecznością zapoznania z licznymi dokumentami urzędniczymi, np. planem zagospodarowania przestrzennego, mapą ewidencji gruntów, czy wpisach do księgi wieczystej. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Jak sprawdzić czy działka jest budowlana? Odpowiedź na to pytanie znajdziemy, przeglądając miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który rozwieje nasze wątpliwości, dotyczące zagospodarowania terenów sąsiednich oraz planowanych inwestycji drogowych i technicznych. Dokument ten opisuje przeznaczenie danego terenu. Znajdziemy tam informacje, czy działka przeznaczona jest pod zabudowę, czy też uprawę roli a może na pastwisko. Dodatkowo dowiemy się jaką część działki będziemy mogli zabudować. Przeanalizujmy uważnie powyższe kwestie, aby ustrzec się niemiłych niespodzianek. Studium zabudowy, czyli określenie ogólnej polityki przestrzennej Jeśli nie ma obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego, zajrzyjmy do studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (które jest podstawą do opracowania planu). Warto udać się do urzędu i zapytać, jakie są plany zagospodarowania terenu wokół działki, którą zamierzamy zakupić. Nie zwracajmy tutaj uwagi na to, czy stoją budynki, czy też nie. Może akurat na naszej działce lub w jej okolicy planowana jest droga? Warto to sprawdzić. Decyzja o warunkach zabudowy Jeśli i tego dokumentu nie uchwalili samorządowcy, należy wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Może się o nią starać każdy. Zgoda właściciela gruntu, który nas interesuje nie jest konieczna. Mapa ewidencji gruntów Oprócz planu zagospodarowania przestrzennego należy sprawdzić na mapie zasadniczej rodzaj użytkowania gruntów. Jeżeli plan ewidencji gruntów przewiduje na danej działce zabudowę, a mapa zasadnicza określa ten grunt np. jako rolny, dodatkowo może się okazać, że potrzebne będzie odrolnienie działki. Wśród szeregu dokumentów, jakie trzeba sprawdzić przed budową domu, są mapy geodezyjne dotyczące działki, na której ma stanąć dom. Odnajdziesz tam dokładne dane dotyczące położenia, powierzchni i ustawień działki. Informacje te warto zweryfikować, ponieważ zdarza się, że dane w księdze wieczystej różnią się od tych w ewidencji. Przy cenach gruntu sięgających kilkuset złotych za każdy metr kwadratowy nie jest to bez znaczenia. Księga wieczysta działki budowlanej W wydziale geodezji sprawdźmy numer księgi wieczystej, ponieważ następnie należy skontrolować znajdujące się tam wpisy. Powiedzą nam one jaki jest stan prawny nieruchomości, którą chcemy nabyć. W księdze wieczystej sprawdzimy powierzchnię działki, jej właściciela oraz co najważniejsze czy jest obciążona jakimkolwiek kredytem! Bardzo ważne, aby wybrana przez nas działka nie posiadała obciążeń, warto sprawdzić czy nie widnieją na niej jakiekolwiek służebności. Może to być np. służebność przesyłu dla dostawcy mediów lub służebność przejazdu dla sąsiedniej nieruchomości. Przepisanie działki krok po kroku Przepisanie działki na inną osobę jest jak najbardziej możliwe. Do wyboru mamy trzy podstawowe warianty: darowiznę, umowę dożywocia lub testament (pisemny lub ustny przy świadkach). Czym charakteryzują się poszczególne opcje? darowizna Wymaga sporządzenia umowy darowizny w formie aktu notarialnego. Obie strony - darczyńca i obdarowywany -muszą być obecne u notariusza. Jeśli nieruchomość posiada księgę wieczystą, dodatkowo trzeba dokonać do niej wpisu. Darowizny poświadczonej notarialnie nie musimy zgłaszać do urzędu skarbowego, ponieważ zrobi to za nas notariusz. umowa dożywocia Umowa dożywocia zawierana jest notarialnie. Polega na zbyciu działki na rzecz wskazanej osoby, w zamian za opiekę nad nią. Nabywca powinien dostarczać wyżywienie, ubrania, opłacać rachunki. Winien zapewnić odpowiednią pomoc pierwotnemu właścicielowi działki, a w razie jego ewentualnej śmierci - również na własny koszt zorganizować pogrzeb. testament Gdy jako właściciel działki nie chcesz zdawać się na przepisy spadkowe Kodeksu cywilnego lub wtedy, gdy chcesz podzielić swój majątek inaczej, niż stanowią reguły ustawowego dziedziczenia, możesz sporządzić testament. Własnoręczny - opatrzony podpisem i datą, lub sporządzony w obecności notariusza, ułatwia osobom powołanym do spadku uzyskanie przypisanych im składników majątku spadkobiercy. Działka budowlana - dobra inwestycja? Każdy, kto posiada wystarczającą ilość środków do komfortowego życia, w drugiej kolejności szuka inwestycji, które pomogą mu pomnożyć majątek. Zakup działki budowlanej również można traktować jako lokatę kapitału. W porównaniu do innych możliwości, aktywa gruntowe cieszą się dużą popularnością przede wszystkim dlatego, że ich wartość jest stabilna i nie ulega znacznym wahaniom. Gdy kursy obligacji wyraźnie spadają, rynkiem finansowym targają kryzysy, a lokaty bankowe gwarantują niewielkie oprocentowanie - inwestycje w grunty budowlane zdecydowanie wyróżniają się na ich tle, umożliwiając w miarę pewny zysk, bez ryzyka utraty środków. To oczywiście tylko kilka najważniejszych spraw, na które powinniście zwrócić uwagę przy zakupie działki budowlanej. Warto dać sobie czas - nie spieszyć się, sprawdzić działkę dokładnie - w końcu od tego im więcej sprawdzicie wcześniej, będzie zależał Wasz komfort w przyszłości.
Marzenie o własnym domu, mieszkaniu lub gruncie możesz spełnić na kilka sposobów. Jednym z nich jest zakup nieruchomości od gminy. Przeczytaj, jak przebiega taka transakcja, kto może brać udział w przetargach i jakich formalności trzeba dopełnić. Jak kupić nieruchomość od gminy. Zakup nieruchomości od gminy możliwy jest na dwa
Przejdź do zawartości Działka budowlana – megaporadnik Jak znaleźć i kupić działkę budowlaną krok po kroku? Pomyślałem, że napiszę najbardziej wyczerpujący poradnik w internecie na temat tego, jak wybrać i kupić działkę pod budowę wymarzonego domu. 🙂 Słowo „megaporadnik” wcale nie jest na wyrost – to świetny poradnik, który przeprowadzi Cię krok po kroku przez wybór i zakup działki budowlanej. W tym artykule znajdziesz informacje o tym: W jaki sposób oszacować wszystkie koszty związane z budową domu, W jaki sposób wybrać lokalizację działki, Jak znaleźć wymarzoną działkę i na co uważać przy jej zakupie. Zapraszam do czytania! PS Zakładam, że już podjąłeś decyzję o budowie domu. Jeżeli nie jesteś tego pewny – przeczytaj artykuł mieszkanie czy dom jednorodzinny?, który pełni rolę wstępu do tego poradnika. PS 2 Możesz też pobrać PDF niniejszego megaporadnika (34 strony!) wraz z udostępnionym przeze mnie dodatkowo rozdziałem książki „Jak się wybudować i nie zwariować„ o negocjacjach. Jak kupić działkę krok po kroku? potrzebujesz pieniędzy na zakup działki i budowę domu?Jak wybrać lokalizację działki?Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoDecyzja o warunkach zabudowyRozmiar, kształt i zagospodarowanie działkiJak szukać działki budowlanej?Na co uważać wybierając działkę?Odległości od granicy, sąsiadów, budynków i innych wierz na słowo sprzedającemuNegocjacjeZakup działki budowlanej. Jak kupić działkę? Jak sprawdzić działkę?ŚwiętowanieCo po zakupie działki? Jak kupić działkę krok po kroku? Przygotowania. Zastanów się, jaki dom chcesz wybudować. Parterowy? Piętrowy? Co z garażem, piwnicą? Jaka powierzchnia zewnętrzna? Jaka wysokość? Jaki dach? Czy masz jakieś szczególne wymagania dotyczące architektury? Nie musisz tego określać dokładnie, ale powinieneś mniej więcej wiedzieć, jaki ma być twój przyszły dom. Dlaczego jest to tak ważne? Na działce nie możesz wybudować tego, co chcesz. Ograniczają cię plany miejscowe, warunki zabudowy, rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie i inne przepisy – wszystko omówię w artykule. Zakup działki budowlanej bez chociaż pobieżnej wiedzy o tym, co chcesz na niej wybudować, to błąd. Jak to zrobić? – Przejrzyj projekty umieszczane na stronach biur projektowych. Możesz także zamówić katalog. – Zadaj pytanie na forach dotyczących budowy domu (bardzo dużo osób udziela się w grupach na facebooku): opisz mniej więcej swoje potrzeby i poproś o wskazówki. – Porozmawiaj ze znajomymi, którzy są w podobnym wieku i mają podobne oczekiwania. Powyższe sposoby mają wady: projektów jest mnóstwo i nawet ich pobieżne przejrzenie zajmie ci wiele tygodni, a osoby, które już się pobudowały polecą ci rozwiązania, które sami zastosowali. Polecam inną drogę. Wyłącz komputer i telefon, weź czystą kartkę i długopis. Odpowiedz na następujące pytania: Jaki typ domu chcesz wybudować (parterowy / piętrowy / z poddaszem)? Garaż w bryle domu? Jedno- czy dwustanowiskowy? Czy dom będzie podpiwniczony? Jakie pomieszczenia mają znaleźć się w domu? Jakie będzie ich przeznaczenie? Ile pokojów? Ile łazienek? Czy będzie garderoba, pralnia, spiżarnia, kotłownia, gabinet? Ile łazienek jest potrzebnych? Zrób konkretną listę pamiętając, że wybudowanie i wykończenie jednego pomieszczenia nie jest tanie. Każde pomieszczenie powinno mieć konkretne przeznaczenie. Myśl o swoich marzeniach, ale zwracaj uwagę na budżet. Kompromisy są nieuniknione. Jaka ma być powierzchnia każdego z pomieszczeń? Ćwiczenie: odgaduj powierzchnię różnych pomieszczeń u znajomych lub rodziny. Jakie są twoje upodobania? Jak wygląda twój wymarzony poranek? Jak wygląda szykowanie się do pracy? Czy łazienka ma być obok sypialni? Czy będzie osobna garderoba? Jeżeli tak – czy znajdzie się między łazienką a sypialnią czy w innym miejscu? Jakie masz hobby? Czy potrzebujesz na nie miejsce? Jaki będzie układ domu? Kuchnia połączona z salonem? Salon z jadalnią? Przejście z garażu do kuchni przez spiżarnię? Im lepiej będziesz znał swoje oczekiwania, tym łatwiej wybierzesz projekt lub zdecydujesz się na skorzystanie z usług projektanta, który zaprojektuje dom „szyty na miarę”. Im lepiej będziesz znał swoje potrzeby, tym łatwiej znajdziesz działkę, która pozwoli je spełnić. Ile potrzebujesz pieniędzy na zakup działki i budowę domu? To wymaga wykonania kilku kroków. Wstępnie policz, jakie są koszty zakupu działki i budowa domu. Ustal swój budżet. Jakie masz możliwości finansowe? Jaki kredyt chcesz wziąć? Na co chcesz przeznaczyć pieniądze? Czy stać cię na to, co wybrałeś? Dlaczego jest to tak ważne? Budowa domu to poważna inwestycja, a zakup działki budowlanej jest tylko jej częścią. Znając całkowite koszty lepiej ustalisz kwotę, którą przeznaczysz na poszczególne etapy inwestycji. Znając swój budżet, będziesz miał pewność, że pieniądze nie skończą się na etapie wykończenia domu. Zwróć uwagę, że potrzebujesz pieniądze nie tylko na zakup działki i budowę, ale także na przygotowanie działki, mapy, projekt, kierownika budowy, zagospodarowanie terenu i inne. Świadomość kosztów ułatwi podjęcie wielu decyzji. Jak to zrobić? Szacujemy wydatki. Koszt zakupu działki budowlanej Wstępnie określ ceny działek, które ci się podobają. Sprawdź ceny w internecie mając na uwadze, że ogłoszenia są często wystawiane przez pośredników i są to ceny oferowane, a nie transakcyjne. Udaj się na wycieczkę. Porozglądaj się po okolicy. Zapuszczaj się w mniej uczęszczane rejony. Szukaj ogłoszeń na płotach i słupach ogłoszeniowych. Dzwoń. Rozmawiaj z osobami, które się budują. Uzyskaj jak najwięcej informacji o cenach. Notuj. Zapisuj ceny całkowite, ceny za metr i wszystkie szczegóły. Jaki jej jest rozmiar, kształt? Czy działka jest uzbrojona? Policz średnią cenę zakupu działki budowlanej (jeżeli to możliwe, uwzględnij działki uzbrojone) i dodaj 5-10% zapasu na koszty związane z odpowiednim przygotowaniem działki (wycięcie drzew, wyrównanie terenu). Policz także koszty notarialne i podatek PCC. Koszty, które poniesiesz przed rozpoczęciem budowy domu. Zdecyduj, czy chcesz projekt indywidualny. Projekt indywidualny jest droższy od „gotowych” projektów domów, ale (dobry) projektant zaprojektuje dom spełniający twoje potrzeby. Jeżeli rozważasz projekt „gotowy”, to wiedz, że nie jest on projektem budowlanym i należy go zaadaptować (koszt adaptacji może być wyższy od kosztu projektu „gotowego”). Więcej o projektach mówiłem w moim podcaście #2: „Projekt gotowy czy projekt indywidualny?” Kierownik budowy, geodeta, formalności, tymczasowe ogrodzenie itp. Oszacuj te koszty pytając znajomych lub innych budujących. Koszt budowy domu (bez wykończenia). Sposób 1 Znajdź na stronach biur projektowych jak najwięcej kosztorysów wybudowania podobnego domu (10 to minimum). Zwróć uwagę na to, co obejmuje kosztorys. Niska cena budowy domu zachęca do zakupu projektu i czasami ceny są specjalnie zaniżane. Szukaj kosztorysów, które mają co najmniej następujące pozycje: koszt wykonania stanu zero, koszt wykonania fundamentów, koszt wykonania stanu surowego otwartego, koszt wykonania stanu surowego zamkniętego, tynki, wylewki, instalacje wewnętrzne. Porównaj kosztorysy. Uwzględnij różnicę w metrażu i dodaj 20% do średniej ceny. To poprawka na wzrost cen materiałów, robocizny, a także uwzględnia ewentualne zaniżenie kosztorysu lub problemy, które wystąpią podczas budowy. Sposób 2 Spytaj znajomych o koszty ich budowy. Użyj forów internetowych. Ostrożnie: dużo osób zaniża poniesione wydatki. Upewnij się, że podane ceny uwzględniają każdy etap budowy (bez wykończenia). Dodaj 20% dla pewności. Sposób 3 Skontaktuj się z generalnym wykonawcą lub projektantem. Poproś o przybliżoną wycenę kosztów budowy twojego domu. Taka wycena będzie bardzo niedokładna i nie wiążąca (w końcu jeszcze nie ma projektu), ale da jakieś pojęcie o kosztach. Dodaj 20% dla pewności. Wykończenie domu Wykończenie domu może pochłonąć każde pieniądze i musisz to uwzględnić w swoim budżecie. Być może będziesz musiał iść na kompromisy: droższa (większa) działka budowlana i tańsze wykończenie (z perspektywą zmiany za kilka lat) czy tańsza działka i droższe wykończenie. A może inaczej? Zanim oszacujesz koszty, kilka pytań: Czy chcesz wprowadzić się do w pełni wykończonego domu? Czy rozważasz wykończenie kilku pomieszczeń w dłuższej perspektywie? Jaki preferujesz standard wykończenia? Sposób 1 Poszukaj w internecie artykułów na temat „średnich kosztów wykończenia”. Jest to sposób szybki i niedokładny. Twoje oczekiwania są jedyne w swoim rodzaju. Dolicz 30% do wartości, które znajdziesz. Każda osoba wydaje więcej na wykończenie domu i mieszkania niż zakłada. Sposób 2 Umów się na rozmowę z projektantem wnętrz. Porozmawiaj o swoich potrzebach. Sposób 3 Użyj przygotowanego arkusza Excel oraz obejrzyj przygotowany film. Od 22:51 omawiam koszty wykończenia. Polecam obejrzenie całego filmu, w którym opowiadam o kredytach oraz szacowaniu całkowitych kosztów budowy. Pokazuję, w jaki sposób określić swój budżet i jak określić na co nas stać. Powyższy sposób jest czasochłonny, ale gorąco polecam takie rozwiązanie: jeżeli szukasz działki i myślisz o budowie domu, znajomość wszystkich kosztów ułatwi podejmowanie decyzji. Powyższy arkusz możesz wypełniać przez kolejne miesiące, wraz z większą świadomością tego, co chcesz mieć. EXCEL: Link do arkusza kalkulacyjnego, który pokazuję w filmie. Zagospodarowanie terenu Kostka brukowa, ogrodzenie, trawnik, garaż, wiata, altana, drzewa, krzewy i inne. Uwzględnij rzeczy, które chcesz mieć na działce już podczas parapetówki. Dodatkowe wydatki Panele fotowoltaiczne? Elektryczne rolety? Markiza? Elementy domu „inteligentnego”? Oddziel rzeczy, które chcesz mieć od razu od tych, które zrobisz w kolejnych latach. Uwaga: panele fotowoltaiczne warto rozważyć po 1-2 latach od zamieszkania. Będziemy znali nasze rachunki i dobierzemy optymalną instalację. Tu znajdziesz wyczerpujący artykuł o fotowoltaice. Margines bezpieczeństwa Dodaj wszystkie pozycje (koszt zakupu działki, koszty związane z przygotowaniem do budowy, koszt budowy domu, wykończenia, zagospodarowania terenu) i dodaj 5%. To uwzględni wykończenie tarasu, oświetlenie zewnętrzne, wykończenie wejścia do domu i inne nieprzewidziane wydatki. Nawet gdyby te rzeczy były wcześniej przewidziane, podczas budowy podejmujemy różne decyzje, na które dobrze mieć dodatkowy budżet. Twój budżet Znasz orientacyjne koszty, które musisz ponieść. Ile masz do dyspozycji pieniędzy? W jakiej wysokości chcesz wziąć kredyt? Policz ratę kredytu. Użyj kalkulatora kredytowego, które są dostępne w internecie. Jeżeli nie jesteś pewny, czy masz odpowiednią zdolność kredytową – skontaktuj się z doświadczonym doradcą. Porada: unikaj dużych firm. Nigdy nie wiesz na kogo trafisz. Znajdź doradcę, który działa pod swoim imieniem i nazwiskiem i może pochwalić się wieloma zadowolonymi klientami. Pamiętaj, że doradca kredytowy nie bierze od ciebie prowizji (otrzymuje prowizję od banku). Czy płacenie wstępnie policzonej raty nie obciąży za bardzo twojego budżetu? Zapisuj wszystkie wydatki. Przelewaj wysokość raty na inne konto. Miej pewność, że stać cię na budowę domu według przyjętych założeń. Czy mieścisz się w budżecie? Jeżeli tak – świetnie. Znasz swoje możliwości finansowe i koszty i wiesz, ile mniej więcej pieniędzy możesz przeznaczyć na działkę. Jeżeli nie: Zwiększ budżet. Zwiększ okres kredytowania. Ogranicz wydatki. Znajdź dodatkowe źródło dochodu. Zmniejsz oczekiwania. Mniejsza działka lub działka w innej lokalizacji? Mniejszy dom? Niższy standard wykończenia? Brak wykończenia całego domu? Przeczytaj artykuł na temat tego, w jaki sposób wybudować najtańszy dom. Podejmij ryzyko. Podczas szacowania kosztów w kilku miejscach zawyżaliśmy koszty na wszelki wypadek. Jeżeli budżet jest o ok. 10% mniejszy od szacowanych kosztów, można zaryzykować. Szukaj działki w wyznaczonej kwocie. Zanim kupisz działkę, wiele rzeczy się wyklaruje, będziesz znał lepiej swoje potrzeby i koszty, które musisz ponieść. Powyższy temat jest potraktowany bardzo skrótowo: zachęcam do obejrzenia powyższego filmu oraz przeczytania najbardziej poczytnego artykułu na moim blogu, czyli „co byś zmienił budując drugi raz„. Artykuł powstał po przeczytaniu 10000 (!) komentarzy osób, które już się pobudowały. Spisałem te odpowiedzi, które pojawiały się najczęściej, a następnie wszystkie posegregowałem, zredagowałem i podzieliłem na różne kategorie. Masa pracy. 🙂 Zachęcam do czytania. Jak wybrać lokalizację działki? Wiesz, ile pieniędzy przeznaczysz na zakup działki i wiesz, co chcesz na niej wybudować. Zadecyduj, w jakiej lokalizacji będziesz chciał zamieszkać. Czy myślisz o konkretnej miejscowości, dzielnicy, gminie? Wstępny wybór lokalizacji jest ważną decyzją. Wybór konkretnej działki omówię w kolejnych krokach. Dlaczego jest to tak ważne? Nie trać czasu na szukanie działek w okolicy, która cię nie interesuje. Odrzuć jak najwięcej możliwości. Im mniej możliwości, tym łatwiejszy wybór. Jak to zrobić? Krok 1. Określ szeroko tereny, w których chciałbyś zamieszkać. Krok 2. Sprawdź, czy średni koszt działek mieści się w budżecie. Krok 3. Sprawdź, czy lokalizacja spełnia oczekiwania. Każdy oczywiście ma inne potrzeby, ale zwróć uwagę na: Twoją aktualną i przyszłą sytuację. Czy planujecie mieć dzieci? Czy zamieszka z wami osoba starsza? Czas dojazdu do pracy, szkoły, przedszkola, sklepów. Odległość nie ma większego znaczenia. Bliskość jeziora, lasu, parku i miejsca na spacery. Bliskość komunikacji miejskiej, stacji kolejowej. Odległość do najbliższego sklepu oraz marketu. Odległość od różnych udogodnień: kino, teatr, basen, siłownia, fryzjer, kosmetyczka. Bezpieczeństwo. Czy ulice są oświetlone? Są chodniki, ścieżki rowerowe? Sprawdź, jak wygląda okolica po zmroku. Przeanalizuj wieloletnie plany inwestycyjne oraz studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (jeżeli są). Sprawdź plany rozbudowy dróg i budowy nowych lotnisk. Krok 4. Odrzuć tereny, które cię nie interesują lub gdzie ceny działek są za wysokie. Krok 5. Sprawdź, czy na danym terenie możesz wybudować wymarzony dom Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Musisz określić (chociaż pobieżnie) to, co wolno wybudować na danym terenie. W wielu przypadkach wystarczy na oko sprawdzić przed zakupem działki, co jest wybudowane w sąsiedztwie i jeżeli tylko chcesz wybudować „podobny” dom, to nie powinno być problemu. Praktyka pokazuje, że niczego nie można być pewnym – przepisy się zmieniają, dom sąsiada może być podobny tylko na pierwszy rzut oka, a różnych nakazów i zakazów jest mnóstwo. Udaj się do gminy lub skorzystaj z internetu. Czy wybraną lokalizację obejmuje miejscowy plan zagospodarowania terenu? Plan miejscowy określa przeznaczenie gruntów i określa kierunek rozwoju gminy. Dlaczego jest to tak ważne? Jeżeli kupisz działkę w ciemno to: W skrajnych sytuacjach nie będziesz mógł wybudować ŻADNEGO domu. Będziesz musiał zmienić swoje plany (być może dość drastycznie). Będziesz musiał zmienić plany związane z zagospodarowaniem działki. Grafika pochodzi z kursu o wyborze i zakupie działki budowlanej. Przykład. Na grafice mamy wymarzoną działkę: Parterowy dom z garażem w bryle domu, osobny garaż na drugi samochód, altana, nieco kostki brukowej. Nic nietypowego, ale przez różne ograniczenia, to marzenie może nie zostać spełnione, jeżeli: Miejscowy plan zagospodarowania terenu narzuci budowę domu piętrowego. Budowa domu parterowego z poddaszem użytkowym nie będzie możliwa. Miejscowy plan pozwala na zabudowę z dachem wielospadowym lub płaskim lub inny kąt nachylenia połaci dachu dwuspadowego. Miejscowy plan może narzucić usytuowanie domu równolegle do drogi. Powierzchnia zabudowy nie pozwoli na budowę domu i garażu o takiej powierzchni. W planie znajdą się ograniczenia związane z wysokością domu lub szerokością elewacji frontowej. Określona w planie powierzchnia biologicznie czynna nie pozwoli na zagospodarowanie działki w pokazany sposób. Dodatkowe przepisy nakażą odsunięcie zabudowań od drogi. Efekt? Konieczność wybudowania domu piętrowego o innym dachu, rezygnacja z dodatkowego garażu oraz odsunięcie zabudowań w głąb działki. Jak to zrobić? Zapoznaj się z pojęciami „powierzchnia zabudowy”, „powierzchnia biologicznie czynna”, „nieprzekraczalna i obowiązująca linia zabudowy”. Przeczytaj bardzo dokładnie plan miejscowy. W przypadku jakichkolwiek trudności, skontaktuj się z lokalnym projektantem. Uzyskane informacje odnieś do domu, który chcesz wybudować. Odrzuć tereny, na których nie możesz wybudować wymarzonego domu lub rozważ dostosowanie budynku pod plan miejscowy. Jeżeli znalazłeś odpowiedni teren – przejdź do punktu 6. Jeżeli w danej gminie nie obowiązuje plan miejscowy – czytaj dalej. Decyzja o warunkach zabudowy Większość terenów w Polsce nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli rozważasz zakup działek w okolicy, która nie jest objęta planem, bądź ostrożny. Aby dowiedzieć się, co można wybudować, działka leżąca poza planem miejscowym powinna mieć wydaną decyzję o warunkach zabudowy. Musisz więc zapoznać się z dokumentem dotyczącym konkretnej działki. Dlaczego jest to tak ważne? Decyzja o warunkach zabudowy określa, czy planowana inwestycja jest dopuszczalna na tym terenie. Decyzja zawiera podobne informacje dotyczące zagospodarowania działki, jak plan miejscowy (wysokość budynku, kąt nachylenia połaci dachu, powierzchnia zabudowy, powierzchnia biologicznie czynna). Określa także sposób, w jaki dom będzie zaopatrywany w energię, wodę oraz sposób odprowadzania ścieków. Zakup działki budowlanej bez wydanej decyzji o warunkach zabudowy (tak zwanej „wuzetki”) to duże ryzyko. Jak to zrobić? Oczekuj okazania wuzetki przez właściciela działki. Nie ma wuzetki? Złóż wniosek o wydanie warunków zabudowy. To może zrobić każda osoba, nie tylko właściciel. Jeżeli zależy ci na działce lub jest wielu kupujących, podpisz umowę przedwstępną, z której będzie wynikało, że warunkiem zakupu działki jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Z uwagi na różne opinie sądów, polecam skorzystanie z usług prawnika. Zapoznaj się z decyzją i upewnij się, że możesz wybudować na działce wymarzony dom. Wyjaśniaj jakiekolwiek wątpliwości. Rozmiar, kształt i zagospodarowanie działki Jakiej działki szukasz? Większość osób szuka działek 800 – 1500 m2 o kształcie prostokąta. Zdecyduj, jaki rozmiar i kształt jest dla ciebie atrakcyjny, a także w jaki sposób chciałbyś usytuować dom względem stron świata. Dlaczego jest to tak ważne? Za duża działka, to strata pieniędzy przy zakupie i zagospodarowaniu (koszt ogrodzenia, trawnika) oraz czasu (koszenie trawy, dbanie o roślinność). Za mała działka może oznaczać brak miejsca i mniejszy komfort życia. Źle wybrana działka budowlana może nie pozwolić na korzystne usytuowanie domu i optymalne wykorzystanie światła słonecznego. Jak to zrobić? Weź zeszyt w kratkę i narysuj granice działki. Narysuj zewnętrzne granice domu. Dom odsuń od granicy na wybraną przez siebie odległość. Narysuj taras i wejście do domu. Narysuj wszystko, co zamierzasz mieć na działce: trawnik, ogród, altanę, garaż, blaszany garaż na narzędzia itp. Postaraj się pomyśleć o kolejnych latach. Plac zabaw dla dzieci? Trampolina, huśtawka, piaskownica, wydzielone miejsce do grania w piłkę. Miejsce na kolejne pojazdy? Zobacz, jak są zagospodarowane inne działki. Porozglądaj się po okolicy. Popytaj inne osoby. Pobaw się różnymi kształtami i wymiarami. Działka o kształcie trójkąta może być korzystna, jeżeli wiesz, jak ją zagospodarujesz. Rozważ inny układ działki: krótszy bok przy drodze może pozwolić na ogród z tyłu domu. Wąska działka budowlana nie musi być problemem, jeżeli masz na nią pomysł. Zwróć uwagę na strony świata. Taras i ogród od strony zachodniej może być dobrym rozwiązaniem, ale dużo osób narzeka na to, że latem na tarasie nie da się wytrzymać. Może taras od strony północnej? Z której strony będzie wjazd na działkę? Wykorzystaj słońce: dobrze, aby salon i pokoje dzienne były po stronie nasłonecznionej. Jak szukać działki budowlanej? Jak znaleźć działkę pod budowę wymarzonego domu? Podsumuję powyższe punkty: Określiłeś dom, w którym chciałbyś zamieszkać. Znasz swoje możliwości finansowe i wiesz, ile pieniędzy przeznaczyć na działkę. Określiłeś wstępnie lokalizacje, w których chcesz zamieszkać. Upewniłeś się, że możesz wybudować wymarzony dom – przeanalizowałeś plan miejscowy. Jeżeli tereny leżą poza planem miejscowym wiesz, że musisz sprawdzić przed zakupem działki decyzję o warunkach zabudowy. Wiesz, jaki rozmiar i kształt działki cię interesuje. Wiesz, jak ważne są strony świata i kierunek wjazdu na działkę. Jak szukać konkretnej działki budowlanej na sprzedaż: Internet. Weź poprawkę na to, że ceny w internecie są zawyżone: ogłoszenia są wystawiane głównie przez pośredników, a sprzedający wystawiają działki po takich cenach, jak sąsiedzi. Lokalne fora internetowe. Ogłoszenia w lokalnych gazetach. Ogłoszenia na płotach, parkanach, słupach ogłoszeniowych. Udaj się na wycieczkę, zapuść się w mniej uczęszczane okolice. Dużo pytaj. Widzisz osobę, która się buduje? Zapewne niedawno sama szukała działki. Pytaj spacerowiczów. Udaj się do lokalnego sklepu i urzędu. Użyj geoportalu, aby odszukać niezabudowane przestrzenie. Na co uważać wybierając działkę? Znalazłeś kilka działek, które ci wstępnie odpowiadają. Którą działkę kupić? Najpierw odrzuć te, które są problematyczne. Bądź ostrożny – to, że działka wygląda na taką, na której można się pobudować, nic nie znaczy. Sprzedającym jest bardzo łatwo ukryć wady działek, a wygląd działki powinien mieć najmniejsze znaczenie przy zakupie. Dlaczego jest to tak ważne? Zakup złej działki może oznaczać: Brak możliwości budowy jakiegokolwiek budynku lub konieczność zmiany planów. Znaczne koszty związane z przygotowaniem działki do budowy. Znaczne koszty związane z budową domu. Co i jak sprawdzić przed zakupem działki? Media Sprawdź dostęp do energii, wody, gazu, kanalizacji. Odwiedź zakład energetyczny, wodno-kanalizacyjny i spytaj o możliwość podłączenia i orientacyjne koszty. Uwaga: to, że „niedaleko” lub „w drodze” są media nie oznacza, że możesz się do nich podłączyć (problemem może być np. niewystarczająca średnica rur). Z tego powodu warto złożyć wniosek o określenie możliwości przyłączenia do danej sieci – zawsze lepiej mieć coś na piśmie. Brak kanalizacji nie musi być problemem. Wiele osób używa przydomowej oczyszczalni ścieków lub szamba. Upewnij się, że nie masz nic przeciwko i że budowa szamba lub oczyszczalni będzie możliwa na tym terenie. Brak dostępu do wodociągu może być problemem. Woda gruntowa może być zanieczyszczona lub zawierać dużo żelaza i manganu. Brak dostępu do gazu nie musi być problemem. Możesz ogrzać dom pompą ciepła lub innym sposobem. Dojazd Upewnij się, że jest możliwość zjazdu na drogę publiczną. W jakim stanie jest droga dojazdowa? Czy droga nie prowadzi przez inne działki? Czy nie ma służebności? Do kogo należy droga? Kto dba o jej naprawę i odśnieżanie? Grunt Grunt musi wystarczająco nośny do posadowienia budynku. „Zły” grunt oznacza konieczność zmiany technologii postawienia budynku (drogo!) lub wymiany całego gruntu (jeszcze drożej!). Właściciel działki powinien okazać badania geotechniczne. W przypadku ich braku, podpisz dobrą umowę przedwstępną i wykonaj badania na swój koszt. Skonsultuj się z prawnikiem. TO BARDZO WAŻNE. Działka budowlana bez badań geotechnicznych jest jak samochód bez przeglądu. Większość sprzedających nie ma takich badań, a kupujący ich zwykle nie oczekują. Zgodzę się, że większość gruntów jest OK i nie ma z nimi problemu, szczególnie, jeżeli w okolicy stoją inne budynki. Chcesz jednak ryzykować? Kupiłbyś używany samochód w ciemno, bez obejrzenia go przez mechanika? Anegdota ku przestrodze. Wśród zabudowań znajduje się działka na sprzedaż. Wszystko wygląda w porządku, dokumenty się zgadzają, cena atrakcyjna. Gdzie haczyk? Właściciel działki kilka lat wcześniej, prawdopodobnie, aby dorobić, sprzedał kilka wywrotek ziemi. Powstał dół, który następnie zasypał czymś bliżej nieokreślonym, a na wierzch dał dobrej, żyznej ziemi, a całość ubił. Posiał trawę, poczekał rok, przejechał kosiarką, zrobił zdjęcia i wystawił „śliczną” działkę za sprzedaż. Osoba, która kupiłaby taką działkę miałaby duży problem. Ukształtowanie i uporządkowanie terenu Jaki jest spadek terenu? Czy teren wymaga wyrównania? Czy teren nie jest położony niżej od sąsiednich działek? Czy teren wymaga uporządkowania? Czy rosną drzewa? Czy chcesz i możesz je wyciąć? Sąsiedztwo Odwiedź działkę w różne dni i godziny. Czy czujesz nieprzyjemny zapach lub słyszysz nieprzyjemne dźwięki? Porozglądaj się. Szukaj miejsc, które mogą obniżyć komfort życia w danym miejscu. Porozmawiaj z sąsiadami. Jak się żyje w tym miejscu? Jak zachowuje się woda po opadach? Jaki jest stan dróg po zimie? Czy w okolicy są uciążliwe usługi lub obiekty? Jacy są lokalni urzędnicy? Porozmawiaj o działce, którą jesteś zainteresowany. Jak długo jest wystawiona na sprzedaż? Jak często ktoś przyjeżdża ją oglądać? Inne Czy teren znajduje się pod ochroną konserwatora zabytków? Czy są miejsca archeologiczne lub obszar chronionego krajobrazu? Czy blisko nie ma linii wysokiego lub średniego napięcia? Czy przez działkę nie idzie rurociąg, kabel, gaz? Sprawdź mapę sieci technicznej uzbrojenia terenu. Odrzuć działki mieszczące się na terenach zalewowych. Uważaj na działki usytuowane na zboczach lub szkodach górniczych. Odległości od granicy, sąsiadów, budynków i innych obiektów. Plan miejscowy lub warunki zabudowy to nie wszystko. Ograniczać zabudowę mogą przepisy, np. rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. W przypadku bliskości innych zabudowań, lasu lub dróg, najlepiej zlecić analizę działki specjaliście. Dlaczego jest to tak ważne? Prawdopodobnie wiesz o tym, że dom należy odsunąć o 4 metry od granicy działka, jeżeli ściana ma okna lub drzwi, lub 3 metry, jeżeli ich nie ma. To prawda, ale nie do końca. Jeżeli na sąsiedniej działce stoi budynek, który ma ścianę lub przekrycie dachu rozprzestrzeniające ogień lub ma pomieszczenia zagrożone wybuchem, to będziesz musiał się od niego odsunąć nawet na 18 metrów! W takim wypadku jeżeli sąsiedni budynek stoi 4 metry od granicy, to oznacza, że swój będziesz musiał odsunąć 14 metrów od ogrodzenia. Jeżeli działka jest wąska, a sąsiednia zabudowa znajduje się blisko granicy, może to oznaczać, że na działce będzie można wybudować tylko bardzo wąski budynek. W zależności od sytuacji, będziesz musiał odsunąć się od sąsiada na 8, 12, 16, 18 lub nawet 20 metrów. Inny przykład. Jeżeli na sąsiedniej działce jest las (a dokładniej: teren, który jest lasem według przepisów), będziesz się musiał od niego oddalić na co najmniej 12 metrów. Plan miejscowy lub wydane warunki zabudowy mogą nakazać budowę domu na większą odległość! Uwaga. To, że na sąsiedniej działce nie ma drzew, nie oznacza, że nie jest to las! Las jest to grunt leśny (Ls) określony na mapie ewidencyjnej. Przepisy są skomplikowane i jest ich dużo. Określają one możliwość usytuowania zbiorników na gaz płynny, szamb, studni, stanowisk postojowych itp. Są także inne zasady dotyczące wąskich działek (<16 metrów). W przypadku jakichkolwiek wątpliwości skontaktuj się z projektantem lub wykonaj analizę działki. Omówienie przepisów znajdziesz także w ebooku „Jak zlokalizować budynek (i inne obiekty) na działce” Magdaleny Myszury. Uwaga: Udostępniłem odcinek mojego kursu, z którego dowiesz się więcej na temat zasad związanych z usytuowaniem budynku i innych obiektów na działce. Kliknij i obejrzyj: nie trzeba się nigdzie rejestrować: Nie wierz na słowo sprzedającemu Sprawdź informacje podane w ogłoszeniu i przekazane przez właściciela gruntu z informacjami podanymi w księdze wieczystej, planie miejscowym lub warunkach zabudowy i mapie ewidencyjnej. Poproś o okazanie księgi wieczystej lub podstawę nabycia nieruchomości. Dlaczego jest to tak ważne? Cóż, brak ufności przydaje się i podczas budowy domu i podczas codziennego życia. Nikt tak dobrze nie zadba o twój interes, jak ty sam. Jakie informacje sprawdzić? Czy rozmawiasz z właścicielem działki? Księga wieczysta: czy działka nie jest obciążona kredytem, służebnością drogi koniecznej (prawem sąsiadów do przejeżdżania i przechodzenia przez ten grunt). Wszystkie informacje powinny być czytelne. Sprawdź księgę wieczystą on-line: Przejrzyj wszystkie działy. Jeżeli na górze są podane numery (np. 1423/02), uważaj – do sądu wpłynął jakiś wniosek dotyczący nieruchomości i czeka na rozpatrzenie. Obejrzyj dokładnie wszystkie dokumenty: wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego dotyczący danej działki wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków Sprawdź granice działki (nie sugeruj się istniejącym ogrodzeniem lub wbitymi palikami). Sprawdź powierzchnię działki. Kontrola krzyżowa: sprawdź księgę wieczystą i wypis z ewidencji gruntów. Sprawdzaj… wszystko. Weryfikuj wszystkie informacje. Negocjacje Jak wynegocjować dobrą cenę za działkę? Dwie porady: – Wysłuchaj lub przeczytaj zapis mojego podcastu o negocjacjach: jak negocjować? – Zapisz się do newslettera. Otrzymasz cały poradnik w wersji PDF (34 strony!) oraz rozdział mojej książki „jak się wybudować i nie zwariować„, który dotyczy negocjacji zakupu działki. Pobierz megaporadnik w PDF Otrzymasz na maila napisany przeze mnie megaporadnik o działce budowlanej wraz z rozdziałem z mojej książki na temat negocjowania. Będę informował Cię o nowych artykułach i podcastach publikowanych na blogu oraz moich szkoleniach o tematyce budowlanej. Obiecuję: nie wysyłam żadnego spamu! W każdej chwili możesz się wypisać. Zakup działki budowlanej. Jak kupić działkę? Jak sprawdzić działkę? Sprawdź plan miejscowy, warunki zabudowy (tak, jeszcze raz!) Sprawdź wszystkie dokumenty: księgę wieczystą (w przypadku jej braku inny dokument potwierdzający własność działki, np. akt własności), wypis z ewidencji gruntów. Upewnij się, że zweryfikowałeś wszystkie informacje i wszystko jest dla ciebie czytelne. Jeszcze raz porozglądaj się po okolicy. Poproś kogoś, aby obiektywnie ocenił wady i zalety wybranej przez ciebie działki. Podpisz umowę przedwstępną, aby zarezerwować działkę. Nie wierz w obietnice. Jeżeli znajdzie się lepszy kupiec, właściciel prawie na pewno to z nim zakończy transakcję. Umowę przedwstępną można zawrzeć na kartce lub u notariusza. Obie formy są ważne, ale umowa zawarta u notariusza lepiej zabezpiecza interesy obu stron. Aby dobrze się zabezpieczyć znajdź lokalnego notariusza i umówi się z nim na rozmowę. Pokaż mu wszystkie dokumenty. Dowiedz się, co jest konieczne do podpisania aktu. Dobra umowa przedwstępna zagwarantuje ci bezpieczeństwo. Pomyśl o dodatkowych warunkach, jak obowiązek uporządkowania terenu przez sprzedającego lub dodatkowych informacjach, jak braku prawa pierwokupu. Jeżeli działka nie ma warunków zabudowy, możesz zastrzec, że jeżeli nie uzyskasz pozytywnej decyzji o warunkach zabudowy, umowa zostanie rozwiązania. Nie korzystaj ze wzorów umieszczonych w internecie. Umowa powinna być dostosowana do działki, którą kupujesz. Każda sytuacja jest inna. Zadatek czy zaliczka? Zadatek: jeżeli sprzedający się wycofa z transakcji, możesz od niego żądać zwrotu dwukrotnie wyższej. Jeżeli ty się wycofasz – zadatek przepada. Zaliczka nie jest wystarczającym zabezpieczeniem przy zakupie działki. Zależy ci na działce? Ustal wysoką kwotę zadatku. Aby ostatecznie kupić działkę, musisz zawrzeć umowę jej kupna. Konieczna jest wizyta u notariusza. Zapytaj notariusza jakie dokumenty będą niezbędne do zakupu działki i poproś sprzedającego o wgląd do tych dokumentów. Umów się na podpisanie aktu notarialnego. Podczas odczytywania aktu bądź skupiony i zwracaj uwagę na wszystkie nieprawidłowości. Świętowanie Zrób sobie kilka dni wolnego i spędź miło czas. Zasłużyłeś na odpoczynek 🙂 Co po zakupie działki? No właśnie. Kupiłem działkę i co dalej? Jeszcze trochę odpocznij 🙂 Zapoznaj się z drugim wydaniem mojej książki „Jak się wybudować i nie zwariować„, w której pokazuję, jak wybrać rzetelnych wykonawców, kierownika budowy i projektanta i pokazuję, w jaki sposób przygotować się do budowy. Kup inną książkę, która pomoże ci wybudować dom. Tu znajdziesz kącik czytelniczy. Zapoznaj się z moimi radami – 25 (cennych) porad dla budujących. Zastanów się, czy będziesz budował się systemem zleconym (i sam dobierał wykonawców), czy zaangażujesz generalnego wykonawcę. A może inwestor zastępczy? Przeczytaj na co uważać współpracując z generalnym wykonawcą. Zostań dłużej na moim blogu, a w przypadku pytań nie wahaj się wysłać mi wiadomości: @ Mam nadzieję, że teraz już wiesz, jak znaleźć działkę. Znaleźć i upewnić się, że będziesz mógł na niej wybudować wymarzony dom 🙂 Mam prośbę: udostępnij artykuł, aby pomóc innym osobom, które planują wybudować dom. Jeżeli jesteś zarejestrowany na jakimś forum budowlanym, to będę wdzięczny, jeżeli poinformujesz o tym poradniku więcej osób. Starałem się, aby poradnik zawierał jak najwięcej konkretnych informacji. Zapoznaj się z moim kursem on-line „Jak się wybudować: zakup działki”, w którym krok po kroku pomagam doprecyzować oczekiwania i potrzeby, określić budżet, wybrać lokalizację działki, wynegocjować za nią dobrą cenę i kupić. To nie jest kurs tylko o tym, jak kupić działkę – to kurs, który pozwoli ci wybudować twój wymarzony dom. Kilka referencji moich kursantów: Marcin Stolarczyk – „Kurs jest dla mnie bardzo przydatny, wiele rzeczy mi uświadomił i rozjaśnił. Szczególnie odcinki o weryfikacji działki były dla mnie do tej pory mocno przydatne i pomogły mi dobrze się przygotować w moim przypadku. Moja przygoda z zakupem działki jeszcze się nie skończyła i do kursu często wracam, bo na różnych etapach inne części kursu są szczególnie przydane. Bardzo fajne są szczegółowe opisy z linkami pod każdym odcinkiem, szybko można wyszukać potrzebne informacje z czego dość często korzystam. Z małych minusów (dla mnie) to czasami mam wrażenie, że pewne proste sprawy są omawiane zbyt długo, ale mam świadomość, że kurs jest dla wszystkich i rzeczy, które dla mnie mogą być oczywiste, dla innych takie nie są i każdy, nawet najdrobniejszy aspekt musi być szczegółowo wyjaśniony. Co do działki, to podpisaliśmy już umowę przedwstępną. Notariusz bardzo skrupulatnie wszystko sprawdził i wypunktował sprzedającego, co musi jeszcze załatwić do umowy przyrzeczonej, abym mógł nabyć tą działkę bezobciążeniowo. Oczywiście do pewnego stopnia musiałem niektóre sprawy dopilnować sam (i tutaj kolejny ra
tIwDc. 38 347 365 49 104 450 362 32 12
jak zagospodarować działkę budowlaną
